Voici un très bel exemple d’une opération complète réalisée par toutes les équipes de OWN. L’immeuble, idéalement situé dans le haut de Saint-Gilles, à proximité directe de la maison communale et du parc Duden, a été trouvé par l’équipe « Find » pour le compte de l’un de ses clients investisseurs. Dans un très mauvais état, l’immeuble avait attiré l’intérêt des courtiers de OWN qui se sont pro-activement rapprochés du propriétaire pour susciter chez ce dernier l’envie de vendre. Après une brève période d’hésitation dans le chef du propriétaire, celui-ci fût finalement convaincu, et pris la décision de vendre. Vient alors la période de négociation qui aboutit rapidement sur un deal profitable pour les deux parties.
Propriétaire d’un bel actif pourvu d’un potentiel énorme, le client de OWN se devait d’optimiser l’immeuble. C’est au tour de l’équipe « Improve » de passer en action. L’immeuble, reconnu comme maison unifamiliale, nécessitait un permis complet pour changer l’affectation, modifier les volumes, réaliser une extension arrière et une rehausse. De longues discussions ont été entamées et menées à bien avec les différentes instances urbanistiques pour arriver finalement a l’obtention d’un permis reprenant la division de l’immeuble en 4 unités :
- Duplex rez-de-chaussée de +/- 150 m2 avec jardin.
- 1er & 2e étages de +/- 90 m2.
- Duplex 3e / 4e de +/- 130 m2 avec terrasse en « roof top ».
Les travaux, d’une très grande qualité, prirent un peu moins d’1 an pour un résultat fantastique. Désormais, l’entièreté de l’immeuble est loué et l’investisseur peut se vanter d’avoir d’une part, un rendement sur l’actif bien supérieur à ce que procure le marché et d’autre part, une valeur vénale plus importante que la valeur totale d’investissement.
