Vastgoedbeheerder

Ontdekt onze diensten


Bij OWN geloven we dat vastgoed tijd en expertise vraagt. Maar dat deze tijd en expertise niet alleen nodig zijn tijdens het verwervingsproces, maar wel degelijk gedurende de volledige levensduur van de investering. Daarom zorgen wij voor de activa vanaf hun intrede in het patrimonium tot hun uittrede.

recherche

FIND

Het zoeken naar goederen voor particuliere investeerders.


De periode is zonder enige twijfel gunstig om te investeren in vastgoed :

  • Historisch lage hypotheekrentes;
  • Effecten in constante instabiliteit;
  • Overdrachtsrechten (registratierechten en notariskosten ) zijn buitengewoon hoog in België, MAAR daardoor wordt een onvergelijkbare stabiliteit geboden aan de vastgoedmarkt .
immeuble bruxelles

De huurinvesteringen lijken zich dus aan te prijzen als DE sector om te exploiteren om een stabiele en veilige winstgevendheid te claimen. Het vastgoedonderzoek kan echter lang, vervelend zijn en een aanzienlijke expertise vereisen. Inderdaad, het vinden van een onroerend goed is geen eenvoudige opdracht. Tussen de verkoop van vastgoed die agressief kan worden (openbare verkoop en opbod) door de actie van een groot aantal potentiële kopers. Tussen de koopaanbiedingen die de realiteit niet reflecteren, en de veelheid aan aanbiedingen van de vastgoedmakelaars, blijft het aankopen van een vastgoed en dit tegen de correcte marktprijs, nog steeds moeilijk.

Om zijn investeerders zo goed mogelijk te ondersteunen en om tijd te besparen, één aanspreekpunt en een serieuze expertise, steekt OWN alle energie in het vinden van opportuniteiten die bij deze investeerders passen.

OWN plaatst zich voor de eerste keer en exclusief aan de zijde van de koper-investeerder om te zoeken naar een onroerend goed dat bij hem past.

Om dit te doen, vóór het ondertekenen van een contract, worden een of meer ontmoetingen georganiseerd met de kandidaat-investeerder om zijn vastgoedproject zo goed mogelijk te organiseren. Na deze ontmoetingen zijn de criteria voor het zoeken naar vastgoed theoretisch goed gedefinieerd (type vastgoed, locatie, investeringsvolume, gewenst rendement, enz.), vanaf dat moment kan OWN zijn missie van vastgoedjager verkopen in de vorm van een exclusief zoekmandaat.

Of u nu voor de eerste keer koper bent van een woning of reeds veel vastgoed bezit, het zoeken naar vastgoed kan in elk opzicht complex zijn. Het vastgoedadvies afgekondigd door OWN ondersteunt u op de as van de identificatie (verhuurd vastgoed, onroerend goed, prachtige verblijven , bouwgronden, uitzonderlijke eigendommen, …) maar ook volgens de formule van aangepaste vastgoedfinanciering (vergelijking van persoonlijke bijdrage en leencapaciteit , type vastgoedaankoop om te targeten op basis van de ratio, …).

Dankzij een vastgoednetwerk dat de afgelopen tien jaar is gesmeed, zet OWN vervolgens een proactieve prospectie op om het onroerend goed (de onroerende goederen te vinden dat (die) overeenkomt (overeenkomen) met de verwachtingen van zijn opdrachtgevers. OWN doet vervolgens een volledige rondgang bij de actoren van de vastgoedsector (agenten, beheerders van onroerende goederen, vastgoedmakelaars, notarissen, enz.), netwerken van publicatie (websites voor vastgoedadvertenties, publiciteit van specifieke vastgoedwebsites, notariële verkopen, gevolgd door de vastgoedactualiteit, …), en wat zich buiten de markt kan bevinden en zou kunnen voldoen aan de verwachtingen van zijn klanten-investeerders.

Wanneer een onroerend goed werd gevonden, stelt OWN een technische diagnose op in de vorm van een vastgoedevaluatie die alle nuttige informatie bevat.

Het (de) onroerend(e) goed(eren) is (zijn) eindelijk gevonden. OWN ondersteunt en adviseert vervolgens zijn klanten in alle klassieke processen die voortvloeien uit vastgoedtransacties, van de onderhandelingen tot de notariële akte.

OWN onderscheidt zich in feite als een nuttige onderhandelaar om de juiste prijs te verkrijgen. Hij beveiligt de aankoop en analyseert de verkoop vóór elk verwervingsaanbod (aanwezigheid van voorkeursrecht of niet, analyse van de stedelijke situatie, analyse van de technische situatie van het gebouw en de algemene staat ervan) , onderzoek van lopende huurovereenkomsten en de waarden van de aangrenzende markt, …) en formuleert een verkoopbelofte met zijn klant op basis van deze analyse (invoeging van opschortende voorwaarden, wijziging van de aangeboden prijs, …).

OWN begeleidt zijn klanten van de verkoopovereenkomst tot de authentieke akte. En nog verder … (zie “Improve” en ”Manage”).

rentabilité

IMPROVE

De optimalisatie van goederen om hun waarden te verhogen.


Investerend in huurwoningen, of het nu gaat om een enkele en eerste investering, of om een patrimonium op te bouwen, biedt zichzelf aan als een van de best mogelijke financiële beleggingen voor de particuliere investeerder.

Maar dan moet u nog steeds weten hoe te investeren in vastgoed, waar te beleggen, en vooral hoe u uw verschillende vastgoedbeleggingen kunt optimaliseren.

reunion

Om echter een optimaal rendementsniveau te bereiken, moet een reeks obstakels worden overwonnen en zijn meer inspanningen nodig op het gebied van marktkennis, toegang tot de vastgoedactualiteit en tijd om hieraan te besteden.

Om deze beperkingen het hoofd te bieden en de investeerder op de best mogelijke manier te ondersteunen, zet OWN al zijn expertise in om zijn klanten zo goed mogelijk te adviseren over de optimalisatie van hun activa en dit, onafhankelijk of het gaat:

In fine, de actie van OWN bij het optimaliseren van uw patrimonium concentreert zich op het verhogen van uw rendement op investering, het verhogen van de waarde van uw activa met als doel het genereren van meerwaarde, maar ook om verschillende instrumenten te ordenen om een patrimoniale strategie op lange termijn op te stellen.

Voor OWN, of het nu gaat om ondernemingsvastgoed of niet-professioneel vastgoed, de goede investeringsprojecten zijn die waarin nog steeds een tekort is. Vaak verhoogt de implementatie van werken het verhuurrendement van de onroerende goederen in niet geringe mate. De opvolging hiervan kan echter langdurig en vervelend zijn. Om dit te weerleggen, en zodra het onroerend goed is verworven, adviseert OWN de vastgoedinvesteerder door te vertrekken van een actuele situatie en tegelijkertijd een verwachte situatie voor te stellen. Om dit te doen, heeft OWN een rentabiliteitsberekening opgesteld in functie van de verhuurmarkt, de mogelijkheden die het onroerend goed biedt, van de leencapaciteit, en van het contant geld dat ter beschikking werd gesteld voor het project om de verwerving om te zetten ineen betere investering.

Zodra het dossier is gevalideerd, vóór de verhuur, en altijd met het doel de investeerder te ontlasten van het tijdskapitaal dat eraan moet worden besteed, zal OWN de aanbestedende dienst vervangen om de werf zo goed mogelijk te kunnen opvolgen terwijl hij zijn klant regelmatig informeert over het goede verloop van de dingen.

Tal van verhuurd vastgoed in Brussel vereist werken om het globale inkomen te verhogen en een beter rendementsniveau te geven. Het is echter noodzakelijk om hier tijd en expertise aan te besteden. OWN is uw partner in dit proces.

Een groot aantal van de activa in huurwoningen zijn in stedelijke onregelmatigheden, waardoor hun mogelijke overdracht wordt geblokkeerd. Veel gebouwen hebben huurinkomsten die ver onder de huren van de markt liggen, of staan gewoon leeg door tijdgebrek van de eigenaar-verhuurder.

OWN zorgt voor een inventarisatie van de administratieve situatie en stelt oplossingen voor die in lijn zijn met de geboden mogelijkheden om de stedenbouwkundige situatie te regulariseren of om de eventuele leegstand op te lossen.

Als u al eigenaar bent of een vastgoedpatrimonium wilt opbouwen, kan dit op elk gewenst moment keuzes inzake afwegingen, heroriëntatie of patrimoniale optimalisatie vereisen. Inderdaad, het belastingstelsel dat van toepassing is, de wetgeving inzake de successierechten en de schenkingsrechten, of zelfs het beheer van de cashflow en het schuldniveau van de patrimoniale activa vereist mogelijk specifieke competenties die niet altijd binnen ieders bereik liggen. Waarom investeren in steen als het is om u constant overweldigd te laten worden door strategische reflecties die een zorgvuldige en regelmatige inspanning vereisen.

Dankzij zijn dienst vermogensbeheer van vastgoedpatrimonium, biedt OWN u een gepersonaliseerde studie in de vorm van een patrimoniumbalans om uw portefeuille winstgevender, maar ook zo liquide mogelijk te maken.

strategy

MANAGE

Het dagelijks vastgoedbeheer met het oog op waardevermeerdering op lange termijn.


Omwille van de investeringsoplossingen die hij biedt, omwille van het juridische en fiscale aspect, of omwille van de verschillende producten die worden aangeboden, Devastgoedbelegging biedt zichzelf aan als een van de meest aantrekkelijke financiële producten.

Afgezien hiervan ligt het belangrijkste voordeel ongetwijfeld in de stabiliteit van zijn markt, en in zijn verhouding “rendement/risico” in constant evenwicht.

gestion

In tegenstelling tot de effecten- of aandelenmarkten waarvoor het noodzakelijk is om aangepaste en complexe oplossingen te vinden in voortdurende evolutie, vormt investeren in vastgoed een ideaal alternatief om te profiteren van extra inkomsten of om langetermijnsparen op te bouwen ( pensioensparen, spaarplan …) en dit zonder beroep te hoeven doen op een adviseur inzake portefeuillebeheer of op een andere vermogensbeheerder die vaak duur en moeilijk bereikbaar zijn.

Met hun voordelen vormen huurwoningen voor de particuliere investeerder een van de best mogelijke financiële beleggingen om zijn patrimonium te versterken of te diversifiëren.

Desalniettemin, en afgezien van een economische omgeving die het meest gunstig is voor investeringen, wordt vastgoed nog steeds en opnieuw aangetast door niet verwaarloosbare nadelen die verband houden met de tastbaarheid van dit financiële actief.

Als fysiek reëel en tastbaar financieel product kunnen vastgoedinvesteringen veel inspanning en tijd vergen op het gebied van patrimoniumbeheer dat hij opbouwt:

  • Praktische zaken gelinkt aan zijn overduidelijke aantrekkingskracht: behoud en reparatie, opvolging van de eventuele onderhoudswerken voor de verhuurder, …
  • Mogelijke huurgeschillen (onbetaalde huur , …).
  • Een boekhouding in het kader van de verhuur die energie-intensief kan zijn.
  • Beheer van huurovereenkomsten en termijnen, (indexering van de huurprijzen, herziening van de huurprijzen, regularisatie van de kosten, verlenging van commerciële huurovereenkomsten, beheer van einde huurovereenkomsten, …) .
  • Vakantiewoningen en het zoeken naar huurders. (het in verhuur brengen, plaatsbeschrijvingen bij binnenkomen en verlaten …).
  • Technisch beheer (claims, aanbestedende dienst, technische diagnostiek, regularisatie …).

Het ongemak dat kan voortvloeien uit de hierboven genoemde administratieve taken, vormen meestal echte belemmeringen voor de wens om in vastgoed te investeren, of dat nu in Brussel is of elders.

De oplossingen voorgesteld door OWN:

Geconfronteerd met deze obstakels beschikt OWN over een bedrijf inzake beheer van onroerend goed om het praktische aspect van de activa zo goed mogelijk te beheren en waarvan de diensten uitsluitend beschikbaar worden gesteld aan zijn klanten verhuurders-eigenaars in gebieden die even nauwkeurig als compleet zijn:

  • Ontvangen en omkaderen van de huurgelden/huurlasten en dagelijks beheer met de huurders.
  • Beheer van de verhuur. (opstellen van de huurovereenkomsten, opvolging ervan, …).
  • Opvolging van de termijnen (betalen van de huren, indexatie en jaarlijkse herziening van de huur, verlening van commerciële huurovereenkomsten, …).
  • Opvolging van de huurgeschillen.
  • Onderhoud en reparaties, beheer van de werken.
  • Overeenstemming met de professionele tussenpersonen (gespecialiseerde advocatenkantoren , vastgoedexperts , ondernemers, …).

Het departement onroerendgoedadministratie van OWN vertegenwoordigt een echte meerwaarde voor de goede prestaties van uw boekhouding, verhuur, administratief en juridisch beheer om uw vastgoedpatrimonium zo goed mogelijk te orkestreren.

Naast de hierboven genoemde contributies van OWN die draaien rond het vermogensbeheer en de materialiteit, is OWN ook gespecialiseerd in het advies inzake patrimoniumbeheer om om te gaan met de gevaren die deze kunnen genereren. Inderdaad, vastgoedpatrimonium, al dan niet substantieel, kan snel extra inspanningen vereisen op het gebied van zijn optimalisatie, zijn fiscaal en administratief beheer. Veel vastgoedpatrimonium in Brussel, of ze nu in de handen van een fysieke of een rechtspersoon zijn, zijn vaak slecht georganiseerd en bereiken zelden de winstgevendheid waarop ze aanspraak kunnen maken. Het laten groeien van zijn patrimoniale activa is effectief een gemakkelijke opdracht en vereist constante inspanningen op het gebied van tijd, marktwaardering en expertise om de beste patrimoniale strategie in overweging te nemen.

Vanuit zijn ervaring biedt OWN oplossingen die zijn aangepast aan zijn klanten dankzij een adviesbureau inzake vastgoedbeheer:

  • Patrimoniale analyse, et audit om een patrimoniale balans van de situatie op te stellen;
  • Advies inzake strategie en implementatie van de meest geschikte oplossingen (mogelijke fiscale optimalisatie, afwegingen die in overweging moeten worden genomen, verdeling van onroerend goed die in overweging moet worden genomen, optimalisatie van bepaalde percelen om hun vastgoedinkomsten te verhogen, …);
  • Advies bij de overdracht van patrimonium,
  • Hulp bij het vermogensbeheer,

Of u nu in onverdeeldheid bent, een rechtspersoon of fysiek persoon bent, of u een aanzienlijk vastgoedpatrimonium bezit of niet, OWN beschikt altijd over oplossingen om het te optimaliseren, over te dragen of zelfs te beheren.

Waarom nu investeren in vastgoed met OWN ?