Lang bekritiseerd vanwege zijn wijken die een multiculturele oriëntatie hadden aangenomen en waarvan de verschillende gebieden in de loop der jaren armer waren geworden, lijkt Sint-Gillis nu te herstellen en terug te keren naar zijn oude glorie.
Aanbeden door een “bobo”-bevolking (BOurgeois-BOheems) met een sterke koopkracht en die willen investeren in vastgoed in Brussel, heeft Sint-Gillis niet altijd de wind in de zeilen gehad, noch de verdiensten waar het recht op had. Het was in feite in de loop van de jaren 90 dat Sint-Gillis bepaalde pioniers op het gebied van investeringen wist te charmeren, doorwinterde speculanten met een fijne neus en een patrimoniale visie, die zichzelf droomposities toe-eigenden in de verschillende wijken die de kleine gemeente in het zuiden van Brussel vormen.
In deze brief zullen we het hebben over wat Sint-Gillis heeft gemaakt tot wat het vandaag is geworden. We bekijken de verschillende belangrijkste wijken van de gemeente Charles Piqué en inventariseren de markt van Sint-Gillis door middel van enkele cijfers.
Het drievoudige positieve effect
Voor de jaren 90 was Sint-Gillis nog slechts een schaduw van zichzelf. Van de meest zuidelijke basis, die we gemakkelijkheidshalve “de bovenkant van Sint-Gillis” noemen, tot het noordelijkste punt, dat uiteraard de naam “de onderkant van Sint-Gillis” draagt, was de gemeente in de ogen van de Brusselaars een gebied met een grote mate van onveiligheid, moeilijk en zonder enige culturele betekenis. Door de jaren heen zijn het landschap en de bevolking echter in positieve zin gewijzigd, en de verkoopprijzen hebben gelijke tred gehouden om soms (voornamelijk in het bovenste gedeelte van Sint-Gillis) de gemiddelde waarden te bereiken, waar ook Elsene van profiteerde.
Maar hoe kon zo’n ommekeer zo snel plaatsvinden? Hoe is deze gemeente, die zoals bepaalde gemeenten in het noorden slecht presteerde, in staat geweest om terug te stuiteren en vaak de aangrenzende gemeenten die al goed gevestigd zijn, te evenaren?
Het besmettingseffect
Dit is zeker het effect dat de meeste impact had en het meest doorslaggevend was in de snelle transformatie van de gemeente Sint-Gillis. Een buurt ontstaat immers niet uit het niets, en haar charme komt niet uit het niets. Om de juiste bevolking aan te trekken, moet deze er een aanzienlijk voordeel in zien, anders hoeft men niet te overwegen om daarheen te verhuizen. En dit is waar Sint-Gillis, ondanks zichzelf, kon profiteren van een combinatie van twee variabelen die essentieel zijn voor zijn ontwikkeling: De directe nabijheid van de chique wijken van de hoofdstad, gecombineerd met torenhoge vastgoedprijzen in diezelfde buurten.
Naarmate de jaren 90 en 2000 vorderden, stegen de verkoopprijzen van bepaalde wijken in Ukkel, maar vooral in Elsene, letterlijk explosief, waardoor een deel van de inwoners zich genoodzaakt zag om zich elders te vestigen. Het is dus logisch dat deze laatsten, die een ankerpunt in dit deel van Brussel wensten te behouden en dicht bij hun interessegebieden wilden kunnen blijven, zich in het bovenste deel van de gemeente Sint-Gillis vestigden en zo, langzaam maar zeker, dit nieuwe keerpunt promootten.
Het architecturaal patrimonium
Na dit voordelige besmettingseffect waarvan de gemeente Sint-Gillis kon profiteren, is het ook de moeite waard om enkele van zijn latente mogelijkheden te benadrukken, die alleen nieuw leven moesten worden ingeblazen. Het architecturaal patrimonium maakt er integraal deel van uit. Inderdaad, als erfenis van een glorieus verleden, overblijfsel van een vervlogen maar illustere tijd, beschikt Sint-Gillis over een van de mooiste architecturale patrimonia in Brussel, en zelfs in België. De gebouwen, in Art Nouveau-stijl, verwijzend naar gerenommeerde architecten zoals Horta, gaan soms hand in hand met art deco-gebouwen, soms met Brusselse huizen, het ene nog meer weelderig dan het andere.
Getuige hiervan is het stadhuis, gesitueerd in het midden van de Van Meenenplaats, waar de Volderswijk en het geheel van art nouveau-huizen van Blérot zich bevinden. Al deze gebouwen, die een tijdlang hebben leeggestaan, moesten gewoon gerenoveerd en bewoond worden. Deze zeer aantrekkelijke woningen konden het enthousiasme voor deze gemeente, waarvan het begin werd geïnitieerd door het besmettingseffect, alleen maar ondersteunen.
De ideale locatie
Naast de twee bovengenoemde voordelen, kan Sint-Gillis ook bogen op een ideale ligging in het zuidoosten van Brussel en verbindt het gemeenten als Ukkel, Elsene of zelfs Vorst met 1000-Brussel. Tussen het station Brussel-Zuid en de Kasteleinswijk kon de gemeente alleen maar profiteren van deze ligging dicht bij alles. En als we het eens worden over een zeer beperkt mobiliteitsbeleid voor auto’s, zal dit voordeel verbonden aan nabijheid met verloop van tijd alleen maar groter worden. In deze ideaal gelegen zone zijn de naast elkaar geplaatste microbuurten allemaal even kwalitatief hoogwaardig.
We benadrukken de 2 belangrijkste, die zich bevinden rond het gemeentehuis en die al een paar jaar zijn overgenomen door een jonge, bobo- en heterogene bevolking, en de wijk Sint-Gillisvoorplein, waar bars en restaurants elkaar ontmoeten aan de voet van gebouwen die even majestueus als representatief zijn.
Deze drie criteria samen maken van Sint-Gillis een welvarende gemeente en zullen dit blijven doen, waardoor de positieve groei alleen maar zal toenemen. Bovendien, en als we vasthouden aan het besmettingseffect waar het bovenste gedeelte voorlopig vooral van heeft geprofiteerd, kunnen we gemakkelijk hopen, zonder al te veel overhaaste voorspellingen, dat het onderste deel, dat nog steeds veel kansen in kapitaalgroei biedt voor beleggers die gemakkelijk een ietwat speculatief profiel zullen vertonen, zal volgen.
Sint-Gillis in enkele cijfers:
| Prijsevolutie over de laatste 5 jaar (in %) | De helft van de eigendommen verkocht tussen (in €) | Verkoopprijs 2019 (in €) | |
| Huizen | 29 | 323,750 – 606,250 | 452,500 |
| Appartementen | 14 | 180,000 – 325,000 | 231,000 |
