Investir dans l’Immobilier

OWN se place pour la première fois et exclusivement du côté de l’acheteur investisseur pour rechercher un bien qui lui correspond. Pour ce faire, avant tout contrat, une ou plusieurs entrevues sont organisées avec le candidat investisseur afin de cibler au mieux son projet immobilier. À la suite de ce ou ces rendez-vous, les critères de la recherche immobilière sont théoriquement bien définis (type de bien, localisation, volume d’investissement, rendement souhaité, etc.) ; OWN peut dès lors commencer sa mission de chasseur immobilier sous forme d’un mandat de recherche exclusif.

Que vous soyez primo accédant ou multipropriétaire, rechercher un ou des biens immobiliers peut être complexe à tout point de vue. Le conseil immobilier fourni par OWN vous épaule sur l’axe de l’identification (immeubles de rapport, ensemble immobilier, belles demeures, terrain à bâtir, biens d’exception, etc.) mais aussi sur la formule de financement immobilier adaptée (comparaison apport personnel et capacité d’emprunt, type d’achat immobilier à viser en fonction du ratio, etc.).

Grâce à un réseau immobilier construit sur les dix dernières années, OWN met en place une prospection proactive pour trouver le ou les biens correspondants aux attentes de ses mandants. OWN fait le tour complet des acteurs du métier de l’immobilier (agents, administrateurs de biens, mandataires immobiliers, notaires, …), des réseaux de publication (sites d’annonces immobilières, publicités des sites immobiliers particuliers, ventes notariales, suivi de l’actualité immobilière, etc.) et de tout ce qui peut se trouver hors marché et qui pourrait répondre aux attentes de ses clients investisseurs.

Quand un bien a été identifié, OWN établit un diagnostic technique sous forme d’évaluation immobilière reprenant toutes les informations utiles.

Le ou les biens sont enfin ciblés. OWN épaule alors et conseille ses clients dans tout le processus classique issu des transactions immobilières, de la négociation jusqu’à l’acte notarié. En effet, OWN s’impose comme un négociateur indispensable afin d’obtenir le juste prix. Il sécurise l’achat et analyse la vente avant toute offre d’acquisition (présence de droit de préemption ou non, analyse de la situation urbanistique, analyse de la situation technique de l’immeuble et de son état général, examen des baux en cours et des valeurs du marché avoisinant, etc.) et formule une promesse de vente avec son client en fonction de cette analyse (insertion de conditions suspensives, variation du prix offert, etc.).

OWN accompagne ses clients du compromis de vente jusqu’à l’acte authentique. Et au-delà… (voir « Improve » et « Manage »).

Pour OWN, qu’il s’agisse d’immobilier d’entreprise ou d’immobilier non professionnel, les bons projets d’investissements sont ceux dans lesquels il y a encore un manque à gagner. Souvent, la mise en place de travaux augmente de manière non négligeable le rendement locatif des biens immobiliers. Néanmoins, le suivi de ceux-ci peut se montrer long et fastidieux.

Pour pallier cela, et une fois le bien acquis, OWN conseille l’investisseur immobilier en partant d’une situation actuelle, tout en proposant une situation projetée. Pour ce faire, OWN établit un calcul de rentabilité en fonction du marché locatif, des possibilités qu’offre le bien, de la capacité d’emprunt et des liquidités mises à disposition pour le projet, tout cela afin de transformer l’acquisition en meilleur investissement.

Dès que le dossier est validé, avant sa mise en location et toujours dans une optique de décharger l’investisseur du capital-temps à y consacrer, OWN va se substituer au maître d’ouvrage afin de suivre au mieux le chantier en cours tout en informant régulièrement son client du bon suivi des choses.
Bon nombre d’immeubles de rapport à Bruxelles requièrent des travaux qui leur permettraient d’augmenter leur revenu global et d’avoir un meilleur taux de rentabilité. Pourtant, du temps et de l’expertise sont nécessaires. OWN est votre partenaire dans cette démarche.

Bon nombre d’actifs en immobilier locatif sont en irrégularité urbanistique, ce qui bloque leur éventuelle cession. Beaucoup d’immeubles ont des revenus locatifs bien inférieurs aux loyers du marché ou sont tout simplement vides par manque de temps de la part du propriétaire bailleur.

OWN prend le temps de faire un bilan de la situation administrative et propose des solutions en adéquation avec les possibilités offertes, de manière à régulariser la situation urbanistique ou à purger les éventuelles vacances locatives.

Être déjà propriétaire ou souhaiter constituer un patrimoine immobilier peut nécessiter à tout moment des choix en arbitrage, en réorientation ou en optimisation patrimoniale. En effet, le régime fiscal en vigueur, la législation sur les droits de succession et sur les droits de donation ou encore la gestion du cash-flow et du niveau d’endettement des actifs patrimoniaux peuvent nécessiter des compétences particulières qui ne sont pas toujours à la portée de tous.

Pourquoi investir dans la pierre si c’est pour se laisser constamment submerger par des réflexions stratégiques réclamant un effort assidu et régulier ?

Grâce à son service de gestion de patrimoine immobilier, OWN vous propose une étude personnalisée sous forme de bilan patrimonial, afin de rendre votre portefeuille le plus rentable mais aussi le plus liquide possible.

Produit financier physiquement réel et palpable, l’immobilier d’investissement peut demander énormément d’efforts et de temps pour ce qui est de la gestion du patrimoine :

• exemples concrets liés à son attrait patent : sauvegarde et réparation, suivi des travaux d’entretien éventuels pour le bailleur, etc.
• possibles contentieux locatifs (loyers impayés, etc.),
• comptabilité de gestion locative pouvant être énergivore,
• gestion des baux et des échéances (indexation des loyers, révision des loyers, régularisation de charges, renouvellement des baux commerciaux, gestion des fins de bail, etc.),
• vacances locatives et recherche de locataires (mise en location, établissement d’états des lieux d’entrée et de sortie, etc.),
• gestion technique (sinistres, maîtrise d’ouvrage, diagnostics techniques, régularisation, etc.).

Les désagréments que peuvent occasionner les tâches administratives reprises ci-dessus s’érigent pour la plupart du temps comme de réels obstacles à l’envie d’investir dans l’immobilier, que ce soit à Bruxelles ou ailleurs.

Face à ces obstacles, OWN dispose d’un cabinet de gestion de biens afin d’administrer au mieux l’aspect pratique des actifs, et dont les services sont mis à la disposition exclusive de ses clients propriétaires bailleurs dans des axes aussi précis que complets :

• encaissement et encadrement des loyers/charges locatives et gestion courante avec les locataires,
• gestion des baux (rédaction des contrats de bail, suivi de ceux-ci, etc.),
• suivi des échéances (paiement des loyers, indexation et révision annuelle du loyer, renouvellement des baux commerciaux, etc.),
• suivi des contentieux locatifs,
• entretiens et réparations, gestion des travaux,
• entente avec les intermédiaires professionnels (cabinets juridiques spécialisés, experts immobiliers, entrepreneurs, etc.).

Le département d’administration de biens de OWN représente une réelle plus-value quant à la bonne tenue de votre gestion comptable, locative, administrative et juridique pour orchestrer au mieux votre patrimoine immobilier.

Outre les contributions de OWN reprises ci-avant qui s’articulent autour de la gestion des actifs immobiliers et de leur matérialité, OWN se spécialise également dans le conseil en gestion de patrimoine pour faire face aux aléas que ceux-ci peuvent engendrer.

En effet, le patrimoine immobilier, qu’il soit conséquent ou pas, peut rapidement demander des efforts supplémentaires quant à son optimisation et sa gestion fiscale et administrative. Bon nombre de patrimoines immobiliers à Bruxelles, qu’ils soient détenus en personne physique ou morale, sont souvent mal organisés et n’atteignent que très rarement la rentabilité à laquelle ils pourraient prétendre. Fructifier ses actifs patrimoniaux n’est effectivement pas chose aisée et nécessite de constants efforts en termes de temps, d’appréciation du marché et d’expertise afin d’envisager la meilleure stratégie patrimoniale possible.

• De par son expérience, OWN propose des solutions adaptées à ses clients grâce à un cabinet de conseil en gestion de patrimoine immobilier :Analyse patrimoniale et audit afin d’établir un bilan patrimoniale de la situation ;
• Conseils en stratégie et mise en place des solutions les mieux adaptées (optimisation fiscales possibles, arbitrage à envisager, démembrement de propriété à considérer, optimisation de certains lots afin d’en augmenter leurs revenus fonciers, etc.) ;
• Conseil dans la transmission de patrimoine,
• Aide dans la gestion des actifs.

Que vous soyez en indivision, une personne morale ou physique, que vous ayez un patrimoine immobilier important ou non, OWN dispose toujours de solutions pour l’optimiser au mieux, le transmettre ou encore l’administrer.