Conseil en investissement immobilier et en optimisation patrimoniale

Investir dans l’immobilier locatif à Bruxelles, que ce soit pour un unique et premier investissement, ou pour se constituer un patrimoine, se présente comme l’un des meilleurs placements financiers possible pour l’investisseur privé. Reste encore à savoir comment investir dans l’immobilier, où investir dans la Capitale, et surtout comment optimiser ses divers placements immobiliers.

OWN estime que l’immeuble à acquérir est celui qui possède un potentiel de rentabilité latent. Néanmoins, pour arriver à un taux de rendement optimale des investissements immobiliers, une série d’obstacles sont à franchir et demandent des efforts accrus en terme de connaissance du marché, d’accès à l’actualité immobilière, et de temps à y consacrer.

Pour faire face à ces contraintes, et épauler dans les meilleurs dispositions l’investisseur, OWN met en place toute son expertise afin de conseiller au mieux ses clients quant à l’optimisation de leurs actifs et ce, que ce soit :

  • Pour optimiser des immeubles de rapport de manière structurelle : organisation de travaux, suivi de ceux-ci, mise en concurrence des différents intervenants …
  • Pour optimiser des actifs immobiliers du point de vue administratif : régularisation de la situation urbanistique, réévaluation des revenus fonciers par rapport aux prix du marché, conseils immobiliers divers sur la gestion privée,….
  • Pour rendre plus optimal l’ensemble du patrimoine immobilier et ses aspects structurels : démembrement de propriété (nue-propriété/usufruit), analyse des éventuels avantages fiscaux et mise en place de ceux-ci, achat revente et gestion des remplois, appui pour renégocier les taux d’endettement afin de maximiser l’effet de levier,…

In fine, l’action de OWN dans l’optimisation de votre patrimoine se concentre  pour augmenter votre retour sur investissement , accroître la valeur foncière de vos actifs pour générer de la plus-value, mais aussi ordonner différents dispositifs pour établir une stratégie patrimoniale à long terme.

L’optimisation structurelle d’immeubles de rapport et d’immobilier ancien.

Pour OWN, qu’il s’agisse d’immobilier d’entreprise ou d’immobilier non professionnel, les bons projets d’investissements sont ceux dans lesquels il y a encore du manque à gagner. Souvent, la mise en place de travaux augmente considérablement le rendement locatif des biens immobiliers. Néanmoins, le suivi de ceux-ci peut se montrer long et fastidieux. Pour pallier à ceci, et une fois le bien acquis, OWN conseil l’investisseur immobilier en partant d’une situation actuelle tout en proposant une situation projetée. Pour ce faire, OWN établi un calcul de rentabilité  en fonction du marché locatif, des possibilités qu’offrent le bien, de la capacité d’emprunt, et des liquidités mises à disposition pour le projet afin de transformer l’acquisition en meilleur investissement.

Dès que le dossier est validé, avant sa mise en location, et toujours dans une optique de décharger l’investisseur du capital temps à y consacrer, OWN va se substituer au maître d’ouvrage afin de suivre au mieux le chantier en court tout en informant régulièrement son client du bon suivi des choses.

Bon nombre d’immeubles de rapport  à Bruxelles nécessitent des travaux afin d’augmenter leur revenu global et leur conférer un meilleur taux de rentabilité. Pourtant, il est nécessaire de leur consacrer du temps et de l’expertise. OWN est votre partenaire dans cette démarche.

Conseil en gestion et optimisation administrative

Bon nombre d’actifs en immobilier locatif sont en irrégularité urbanistique ce qui bloque leur éventuelle cession. Beaucoup d’immeubles à Bruxelles ont des revenus locatifs bien inférieurs aux loyers du marché, ou sont tout simplement vides par manque de temps de la part du propriétaire-bailleur. OWN s’attarde à faire un bilan de la situation administrative et propose des solutions en adéquation avec les possibilités offertes de manière à régulariser la situation urbanistique, ou à purger les éventuelles vacances locatives.

Conseil en gestion de patrimoine et optimisation des actifs patrimoniaux.

Être déjà propriétaire ou souhaiter constituer un patrimoine immobilier  peut nécessiter à tout moment des choix en arbitrage, en réorientation, ou en optimisation patrimoniale . En effet, le régime fiscale en vigueur, la législation sur les droits de succession, et sur les droits de donation, ou encore la gestion du cash-flow et du niveau d’endettement des actifs patrimoniaux peut nécessiter des compétences particulières qui ne sont pas toujours à la portée de tous. Pourquoi investir dans la pierre à Bruxelles si c’est pour se laisser submerger constamment par des réflexions stratégiques qui demandent un effort assidu et régulier.

Grâce à son service d’asset-management et gestion de patrimoine immobilier, OWN vous propose une étude personnalisée sous forme de bilan patrimonial afin de rendre votre portefeuille plus rentable, mais aussi le plus liquide possible.

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