Notre Mission
Actif tangible et stable, l’immobilier d’investissement affiche sans nul doute des complexités en terme de connaissance du marché, d’accès à l’information et de gestion quotidienne.
Face à ces différents obstacles, OWN propose des solutions adaptées aux besoins de ses clients.
Face à ces différents obstacles, OWN propose des solutions adaptées aux besoins de ses clients.
OWN se spécialise dans le conseil aux investisseurs immobiliers en se focalisant sur 3 axes fondamentaux de la vie d’un investissement, de son entrée dans le patrimoine jusqu’à sa sortie :
la recherche, l’optimisation et la gestion.
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La gestion des biens au quotidien dans une optique de valorisation à long terme.
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Exclusivement au service de l’investisseur, OWN se donne comme première mission la recherche d’immeubles répondant aux critères préalablement définis (volume d’investissement, rendement, type de biens, localisation…).
La recherche immobilière passe par une série de phases indispensables permettant de couvrir l’ensemble du marché:
- Identification des besoins de l’investisseur (volume d’investissement, rendement, type de biens, localisation).
- Analyse des différentes opportunités présentes sur le marché et hors marché.
- Prise de position et négociation avec le propriétaire vendeur.
- Intermédiation avec les acteurs en présence (notaires, agents, avocats, fiscalistes, architectes,…).
Un travail systématique, méticuleux et professionnel constitue la réelle valeur ajoutée de OWN.
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OWN estime que le bon immeuble à acquérir est l’immeuble qui présente un potentiel latent en terme de rentabilité.
Pour ce faire, OWN analyse la situation actuelle et propose une situation projetée répondant aux possibilités de l’actif.
Pour ce faire, OWN analyse la situation actuelle et propose une situation projetée répondant aux possibilités de l’actif.
- Réévaluation des loyers par rapport aux loyers de marché.
- Cession d’une partie de l’immeuble en vue d’augmenter la rentabilité des lots restants.
- Régularisation de la situation urbanistique par l’obtention des permis nécessaires.
- Organisation et supervision d’éventuels travaux avec analyse du rendement de ceux-ci.
L’expertise de OWN constitue un véritable atout pour assister l’investisseur tant au point de vue de l’optimisation structurelles de ses actifs qu’au point de vue légal et administratif de ceux-ci.
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La deuxième phase consiste en l’optimisation des performances de rentabilité du bien. OWN estime que le bon immeuble à acquérir est l’immeuble qui présente un potentiel latent en terme de rentabilité.
Pour ce faire, OWN analyse la situation actuelle et propose une situation projetée répondant aux possibilités de l’actif.
Les carences peuvent être comblées tant au point de vue structurel de l’immeuble (éventuels travaux à prévoir), qu’au point de vue administratif (loyer en dessous des loyers de marché, régularisation de la situation urbanistique,…):
Pour ce faire, OWN analyse la situation actuelle et propose une situation projetée répondant aux possibilités de l’actif.
Les carences peuvent être comblées tant au point de vue structurel de l’immeuble (éventuels travaux à prévoir), qu’au point de vue administratif (loyer en dessous des loyers de marché, régularisation de la situation urbanistique,…):
- Remise à niveau des loyers (bon nombre de loyers ne sont pas indexés).
- Réévaluation des loyers par rapport aux loyers de marché.
- Changement de destination locative de l’immeuble par rapport à sa situation géographique.
- Cession d’une partie de l’immeuble en vue d’augmenter la rentabilité des lots restants.
- Régularisation de la situation urbanistique par l’obtention des permis nécessaires.
- Organisation et supervision d’éventuels travaux avec analyse du rendement de ceux-ci.
L’expertise de OWN dans des domaines aussi variés que les prescriptions urbanistiques et légales applicables, le marché locatif et sa réglementation (notamment la loi sur les baux résidentiels et commerciaux), les travaux de rénovation, l’obtention de primes, etc … constitue un véritable atout pour assister l’investisseur..
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L’immobilier présente un bon nombre d’aspects attrayants: un ratio « rendement/risque » stable, une tangibilité de l’actif, des taux d’intérêt historiquement bas…
Ces avantages font de l’immobilier une des meilleures alternatives pour les investisseurs privés.
Néanmoins, ce secteur d’investissement demande un effort considérable en terme de gestion locative, et au niveau des désagréments qui en découlent.
OWN propose un service « d’asset management » bien structuré permettant aux propriétaires de se délier de tous ces inconvénients :
Ces avantages font de l’immobilier une des meilleures alternatives pour les investisseurs privés.
Néanmoins, ce secteur d’investissement demande un effort considérable en terme de gestion locative, et au niveau des désagréments qui en découlent.
OWN propose un service « d’asset management » bien structuré permettant aux propriétaires de se délier de tous ces inconvénients :
- Encaissement des loyers/charges et relation « day-to-day » avec les locataires.
- Gestion des baux.
- Suivi des échéances (indexation des loyers, renouvellement des baux,…).
- Suivi des contentieux locatifs.
- Entretiens et réparations.
- Etc…
Nos atouts
OWN se présente comme LE conseiller en investissement immobilier qui se positionne pour la première fois uniquement aux côtés de l’ investisseur.
Nos forces se caractérisent par:
Une connaissance pointue du marché de l’investissement immobilier.
Une collaboration avec tous les acteurs de l’immobilier (agents, notaires, experts, …) afin de trouver les biens qui vous conviennent.
Une expertise globale afin d’optimiser au mieux vos investissements (gestion des travaux, connaissance des réglementations, etc …).
Un département « asset management » qui gère votre patrimoine en bon père de famille.
à propos de nous
OWN est le fruit d’une association de personnes aux parcours bien différents mais tout aussi complémentaires.
Nicolas Jacquet a acquis la majeure partie de son expérience au sein de la société d’investissement immobilier « Groupe Gérald Hibert » où il y a géré le département commercial durant 5 années. Il quitte le groupe afin de se consacrer pleinement à OWN.
James Goffin et Marc-Olivier van Bellinghen sont tous deux à l’initiative du concept novateur : « Property Hunter, chasseur immobilier » qui connait un franc succès et ce, depuis déjà plus de dix ans. Séduits par l’offre de OWN, ils ont rejoint Nicolas dans ce nouveau projet.
